Langs de Wal 13

Bijzonder wonen op een werkelijk unieke locatie!

Wohnen im historischen Zentrum von Wijk bij Duurstede mit in unmittelbarer Nähe dem imposanten Schloss Duurstede! Ein Privileg, das nur wenigen vergönnt ist!

Diese bequeme und auffallend große Eckenwohnung liegt an einem der schönsten Orte der Stadt und kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Hier woon je heerlijk rustig in der alten Innenstadt, während der Schlosspark, die stimmungsvolle Stadtshafen und das gemütliche Zentrum sich alle auf Gehweite befinden. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Lebendigkeit. Mit einem Parkticket ist es zudem möglich, direkt neben der Wohnung zu parken.

EIGENSCHAFTEN:
Baujahr: 1978
Nutzfläche Wohnen: 110,9 m²
Inhalt: 415 m³
Energieausweis: B
Vollständig mit Doppelscheibe und HR+++ Glas ausgestattet

Erdgeschoss:
Über den Eingang mit Toilette und Zählerkasten gelangt man in das königliche Wohnzimmer mit ca. 34 m². Die helle Parkettboden, große Fensterflächen und offene Küche sorgen gemeinsam für ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Ein einzigartiges und kluges Detail dieser Wohnung ist die Lage der Treppe in einer Seitenanbau, außerhalb des Hauptvolumens des Hauses. Dadurch bleibt innen mehr Wohnfläche übrig und entsteht eine ruhige, offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss. Eine seltene und durchdachte Lösung, die den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Auf der Vorderseite befindet sich die moderne, helle Küche. Aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zum Hinterhof.

1. Stockwerk
Auf dieser Etage befinden sich drei bequeme Schlafzimmer und das Badezimmer. Das opulente Master-Schlafzimmer (ca. 13 m²) liegt vorne. Darüber hinaus gibt es zwei Schlafzimmer mit ca. 6 m² und 8 m², beide mit einem Dachstuhl ausgestattet, der zusätzlichen Raum und eine angenehme Lichtführung bietet.

Die Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche und einer Toilette.

2. Stockwerk
Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Dachgeschosswohnung mit Vorzimmer und einem vierten Schlafzimmer von ca. 15,5 m². Dank der großzügigen Firsthöhe von ca. 5 Metern genießt man hier ein besonderes Raumgefühl und Licht.
Diese Höhe bietet zudem hervorragende Möglichkeiten, zusätzliche Lagerfläche oder sogar etwa 9 m² zusätzlich Wohnfläche zu schaffen, beispielsweise durch das Einbauen einer festen Treppe und eines größeren Dachfensters.

Die gemütliche aber stimmungsvolle Hinterhof verfügt über einen Hinterausgang und eine freistehende steinerne Lagerung, ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

BESONDERS:
- Lage im historischen Zentrum, in Steinwurfweite vom Schlosspark entfernt
- Teilweise mit Doppelfenster ausgestattet
- HR-Kombikessel zur Heizung und Warmwasserbereitung (2012)
- Parken direkt neben der Wohnung mit Parkkarte möglich (€ 45,55 pro Jahr)
- Nokvorstreparatur, Dachrinne-Reparatur und Dachschindel-Restaurierung durchgeführt
- Zwei Dachgauben an der Hinterseite des Hauses
- In dem Kaufvertrag werden folgende Klauseln aufgenommen: Nicht-Bewohner-Klausel, Alter-Klausel und Asbest-Klausel

Haben Sie Interesse an dieser einzigartigen Wohnung und ihrer besonderen Lage? Kontaktieren Sie uns sofort, um einen Termin zu vereinbaren. Lesen Sie die vollständige Beschreibung